物联云仓-仓储行业：2026年7月中国通用仓储市场动态报告

报告简介

物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布96期，在仓储与配送协会指导下，通过对41个主要物流节点城市的仓储设施数据进行汇总分析，全面反映我国通用仓储市场的供需动态变化。2026年7月报告显示，全国仓库总面积达102,175.9万m²，可租面积17,839.0万m²，在建面积1,790.6万m²，仓库园区数量40,757个。

核心数据

• 需求方面：小面积仓库需求占比最高，1000m²以下需求占比40.13%；仓库租赁为主要需求，占比90.45%；东部地区需求最为旺盛，占比59.87%。
• 供应方面：7月41个重点城市新增供应面积71.9万m²，同比下降52.85%，主要集中在东部地区，广州、北京和成都为主要供应城市。
• 土地交易：41个重点城市仓储土地成交共22宗，成交面积2580.8亩，环比上升509.47%，总成交金额16.41亿元，环比上升566.63%。
• 租金与空置率：全国平均租金23.13元/m²·月，与上月持平；空置率16.54%，较上月有所上升。41个城市平均租金23.15元/m²·月，略有下降；空置率15.95%，有所上升。

主要趋势

1. 需求集中化：仓储需求呈现小面积、纯租赁特点，且高度集中在东部地区，占比近60%。
2. 供应收缩：新增供应面积同比大幅下降52.85%，市场供应趋紧。
3. 土地交易活跃：仓储用地成交面积和金额环比大幅上升，显示长期投资信心增强。

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